信托制度的精髓是信托财产具有独立性。对此，世界上承认信托制度的国家和地区都如出一辙、毫无二致，我国也不例外。

信托财产在英美法国家中又称为信托标的物，是构成信托的基本要素之一，它关于信托财产独立性的制度设计，是信托制度的精髓所在，并由此产生了“资产隔离”的法律效果。

所谓资产隔离，主要是指交由受托人管理处分的财产，要和委托人、受托人、受益人的固有财产均实现法律上的分离，并分别记账、分别管理。具体而言，资产隔离包括正向资产分隔、反向资产分隔和内部资产分隔。其中，正向资产分隔是指信托财产有别于信托当事人的固有财产，信托当事人的债权人通常不得对信托财产主张权利，其目的主要是保护信托财产免受信托当事人的债权人的追索；反向资产分隔是指信托财产不属于受托人的固有财产，因信托财产管理产生的债务，不得向受托人的固有财产进行追偿，其目的主要是保护受托人的固有财产免受信托财产的债权人追索；内部资产隔离，是指对每一笔信托财产都应当分别管理、分别记账，不同信托财产的债权债务不得混同，也不得相互抵销。

可以说，资产隔离对资产管理的制度安排而言最为关键，是资产管理的核心要素。但现实生活中，很多人只重视资产管理的过程和结果，而忽视了资产管理的前置条件即资产隔离。笔者认为，没有资产隔离的资产管理，很可能会演变成庞氏骗局；没有资产隔离的财富传承，是走不远的传承。

信托关于资产隔离功能的重要性，得到了社会的普遍认同，其应用领域越来越广，已被广泛应用于投资基金、资产证券化、家族财富管理和公益慈善等领域中。当前，我国的各类资产管理活动都应当作资产隔离的前置安排，而目前，信托制度是我国最佳的资产隔离法律工具选择。

用信托机制助力房企纾困，是其资产隔离功能的又一有益实践。它充分利用信托制度的资产隔离功能，有效阻隔单个地产项目与房企集团之间的风险渗透，避免项目公司股东层面的债权人执行项目公司财产，也避免项目公司纳入房企集团合并清算，从而实现项目公司的封闭运营，有效实现项目公司的“局部治疗”。对此，建议未来进一步用好信托机制，例如，将纾困服务信托推广至房企以外的其他行业和企业，为我国经济社会的高质量发展贡献信托力量。